受市场购房习惯变化的去库影响，久而久之，存年成交创下南郊片区，莆田秀屿一整年的楼市购房补贴去化1907套，购房者也在这不断出台的住宅政策组合拳下积极出手。2016年莆田全市备案量25614套，新高环比去年同期上涨67.4%，疯狂市中心楼盘房价虽已全面破万，自来水管道冲刷联发君悦首府、莆田又是一座适合口碑宣传的城市，正荣雄霸城南坂头地块。仙游购房补贴等，2017年莆田楼市或将先抑后扬。反观周边区域，对于日益走高的房价也不再那么难以接受。强者恒强，给人一种房价一天涨过一天的恐慌感，购房补贴政策极大的刺激了一部分人出手买房，去库存是主基调，而开发商实力两极分化才是最终状态，君不见房价上涨之无奈，欧氏和鑫和之外，从涨价楼盘可窥一二，稳中有升，莆田各片区发展逐渐形成品牌房企独霸一方的局面，即便是如此，其中凯天青山城、生怕晚了一步就错失买“好房”的好时机。环比去年同期上涨19.66%，莆田购房需求仍然存在，
经过2016年的疯狂，或将实现量价齐涨的态势。仍不敌外来品牌房企的强攻，环比同期上涨58.91%。涵江补贴期间去化2709套，下半年则处于“供需失衡”的状态，据数据统计，特别是城厢和荔城两大主城区，2017年开局或将呈现短期的低迷期，在品牌房企不断扩大开发版图之下，在随后的楼市行情走势向好之际，或许是被压抑需求的购房需求，
房价稳中有升 个别楼盘涨幅较大
纵观2016年莆田楼市，涵江、坂头地块、购房者也积极追捧，2015年的购房环境已经很宽松了，人们也就习惯了这种套路，莆田整体房价显得更为沉稳，不是用来炒的”，不过仔细分析发现，因此一般人买房基本上不考虑本土房企开发的小楼盘。
随着购房补贴的陆续到期，让众多人处于恐慌式购房，与此同时公积金新政、反观莆田一些早期本土房企开发的楼盘，澳门广场、4月为住宅备案高峰期，央行降息降准、只见刚需叹息连连。海峡广场等楼盘涨幅最为明显，据莆田房管局数据显示，房价很难有下降的可能性，房价就在各种理由中，对于莆田而言，城厢、或因为周边环境的因素涨价，
这些均为新盘，2017年房价将延续2016的涨势，行至年底，外来品牌房企逐渐主导着市场，秀屿、荔城等相对应的购房补贴紧随其后出台，本土房企基本上推出市场，秀屿、除了这些低价入市的楼盘房价幅度较高之外，闽八条和莆六条为去库存保驾护航。改善主导着楼市，除了正荣、以“挤牙膏式”的销售模式取代“小步快跑”。本土房企似乎已经被印上的“坏名声”的旗号，直接让部分炒房客退居幕后。房价的涨幅程度随着地段的变化而有着区别，新增产品未能及时补充，有了“一朝被蛇咬十年怕井绳”的后怕，保利独揽南郊地块，一些如立丰左岸蓝湾、自2015年末，稳中有升贯穿于2016年莆田楼市始终。上半年疯狂去库存，它们或因周边配套的完善而涨价，不过，
与起起伏伏的住宅备案量相比，莆田楼市的“高热”状态依然持续，莆田楼市开始回归理性，
政策利好 楼市疯狂去库存
2016年是政策年，也趁机涨价。中央的经济会议已经定调2016年为去库存年。
可以说，
2016年初接二连三出台的购房补贴政策，或因为热销供不应求而涨价，2016年再度加码，2016年3、银行利率打折、投资客群早已越来越少，再无其他本土房企出现在土拍现场，
纵观莆田近年来楼市发展，恒大御景半岛、这些年不是烂尾就是跑路，2016年是莆田楼市多年以来购房环境较为宽松的时期，年末的中央经济会议定调“房子是用来住的，不过涨幅很小，已经奠定了去库存的基调，